二手房掛牌量暴增，為何無人購買？有4個原因

簡小軍

和年初的二手房掛牌量相比，現如今的掛牌量超過當時的五倍以上。

炒房客對未來樓市的走向感到悲觀，他們在有了虧損的預感之后才會著急拋售二手房，所以二手房的掛牌量越來越多。

有很多炒房客都是這樣想的：房子放在哪里都是錢，聽說漲了就值多少錢。房屋始終和現金不同，漲價了掛的再高都可以，但前提一定是要有人買才行，沒人買的話，房子還是房子，并不會變成錢。中介有很多房子，掛了幾年都沒賣出去，都在一直降價。

比如說沈陽，房價漲得很快，但是賣不出去，只有新校區和學區房才有成交量，其余的二手房根本賣不出去，尤其是老舊小區，有一個顧客4年前120W買的房子，今年130W掛著都賣不出去，雖然看起來房價一直在漲，但是賣的時候難以變現。

二手房數量暴漲，對購房者來說是一個好消息，因為想要買二手房的人有了更多的選擇性和議價空間。但為什么依然不會首選二手房呢？

1.二手房買房成本不低

很多人購房是需要銀行貸款的，而貸款額度是由銀行根據房屋的評估值來確定的，高房齡會降低評估分，貸款的額度就降低了，而且會要求更高的首付，平均下來的月供就更多，還貸壓力更大。有些高齡房銀行還不會通過貸款申請，那就只能全款購買，而且二手房的契稅會比新房要稍高。

2.交易風險大

由于二手房的賣家大多都屬于個人業主，可能隱瞞房屋的質量，或者出現一房多賣的情況，為了避免掉入陷阱，最好在買房前對該房屋的產權方面進行調查，確定合同的合法性和有效性，戶口的遷移問題也要提前和業主進行商談，最好通過銀行等渠道進行產權轉移的辦理，避免交錢拿不到房的情況發生。

3.升值空間小

地段好的二手房會較高，而其他價格合適的二手房或多或少都有自己的缺點，比如交通不便，地段偏遠等。如果在一年內賣掉一套房子，還需要再交一次增值稅，在房齡上升的情況下，價格也會下降，現在的高齡房屋到時候會很難賣掉，不一定會有人接手。

4.高齡二手房的安全隱患：

房屋經過多年的雨打風吹難免會受損，房齡越高存在的受損現象就越多

1：廚房或者衛生間的輸水管道可能會出現漏水跡象

2：時間過長的電路配置逐漸老化

3：因房屋受潮而可能對人體產生傷害

總的來說：現在很多房企為了回籠資金，名下的樓盤都開展了優惠活動，如果不是剛需用房，最好還是繼續持幣觀望。