10月重點18城二手房成交量同比增46％，大連領漲

簡小軍

10月30日，貝殼研究院發布10月重點城市二手房市場報告。報告顯示，今年10月，重點18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房價格下跌的城市由9月的4個增至9個，漲幅在1%以上的城市數量由6個降至3個。環渤海城市價格環比均下跌，其中廊坊二手房價格連續5個月下跌。深圳二手房價格環比漲幅略有擴大。
報告指出，從市場景氣指數走勢看，10月以來周度市場景氣度持續走高。因此，預計年底市場的季節性反彈行情將開啟。重點城市二手房價格以普遍走平收官。
大連二手房成交量上漲，成都、杭州走低
據貝殼研究院統計數據顯示，10月，重點18城鏈家二手房實際成交量環比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月二手房月均成交量較4-8月下降15%。
不同于去年10月重點城市二手房市場普遍處偏冷狀態，今年疫情得到控制后需求釋放，疊加貨幣寬松購房信貸環境改善，10月18城二手房成交總量處于2017年以來月度較高水平，同比增加46%，帶動前10個月累計成交同比增幅擴大至7.4%。
分城市看，10月，18城中10城二手房成交量環比增長，5城環比持平，3城環比下滑。成交量增長的城市中，大連、天津兩環渤海城市二手房成交量環比增幅靠前，分別為34%和19%。其中，大連受到7月下旬疫情復發影響，8-9月成交量下降至2017年以來月度低位上，積壓需求帶動10月市場成交較大幅升溫。10月深圳二手房成交量環比增加10%，東莞二手房成交量環比增幅也在20%以上，兩城市場成交量在調控加碼后低位上修復，但與政策前月度成交水平比，仍處腰斬狀態。
此外，成交下滑的城市中，成都、杭州兩城二手房成交量環比降幅約15%，前期調控加碼進一步發酵，市場需求萎縮，其中，成都9月新增帶看客戶量環比下滑13.5%，10月低位保持。
10月重點18城鏈家二手房實時成交量環比情況




數據來源 貝殼研究院
預計年底成交量反彈，價格平穩
價格方面，報告顯示，近兩月二手房成交釋放疲軟，價格向上動力不足，重點城市二手房價格普遍漲幅收窄或由漲轉跌。10月，重點18城中二手房價格環比下跌的城市數量由9月的4個增至9個。10月，長沙二手房價格環比跌幅最大，為2.2%；環渤海城市價格環比均下跌，廊坊、天津及青島三城二手房價格環比跌幅在1%以上，其中，廊坊受2020年以來需求不振影響，二手房價格已經連續5個月環比下跌，10月同比跌幅達6.5%，在重點18城中跌幅最大。
10月，價格上漲的城市漲幅溫和，且漲幅在1%以上的城市數量由6個降至3個，其中深圳價格環比漲幅略有擴大，為1.8%。近日深圳先行示范區綜合改革實施方案出臺在一定程度上對市場信心有所提振，業主預期較為堅挺。上海、廣州兩城二手房價格漲幅收窄，10月環比上漲0.5%。
10月重點18城貝殼二手房價格指數環比情況




數據來源 貝殼研究院
報告顯示，10月重點18城新增二手房帶看客戶數量環比增加約6%，帶看房源數量環比增加約11%，處在2019年以來高位上，潛在需求仍在，且看房活躍度上升。另外，從市場景氣指數走勢看，10月以來周度市場景氣度持續走高。因此，預計年底市場的季節性反彈行情將開啟。
不過，報告指出，全國房地產調控政策暫歸平靜，但前期密集調控下，“一城一策”、“哪里熱調哪里”的預期持續深化，房價上漲動力趨弱。市場層面，買賣雙方成交周期保持高位，尤其是客戶端成交周期持續拉長，房源去化仍難，業主下調報價促成交仍是主流。因此，預計重點城市二手房價格以普遍走平收官。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 李項玲